Prawo pierwokupu użytkowania wieczystego


Zgodnie z dyspozycją art. ust. 1 pkt 1 u.g.n. prawo pierwokupu przysługuje gminie w przypadku sprzedaży niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego. 1 3. Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli: 1). sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla. 2 Uzgodnienie z potencjalnym nabywcą warunków sprzedaży własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, a nawet wizyta u notariusza w. 3 gmina uzyskuje prawo użytkowania wieczystego, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. 4 Pytanie: "W roku nabyłem od gminy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, która została obciążona hipoteką w wysokości odpowiadającej połowie jej wartości ponieważ nie uiściłem w całości sumy należności. Pomimo upływu 10 lat nie udało mi się spłacić tejże kwoty. Czy gmina ma prawo pierwokupu przedmiotowej nieruchomości?. 5 Nr poz. ze zm.) prawo pierwokupu prawa użytkowania wieczystego przysługuje gminie wówczas, gdy nieruchomość, na której ustanowione jest to prawo, nie jest zabudowana. Tak stanowi przepis art. ust. 1 pkt 2 ustawy. Od tej zasady przewidziane zostały wyjątku. 6 Prawo pierwokupu to prawo określonej osoby do zakupu danej rzeczy w pierwszej kolejności na wypadek, gdyby jej właściciel miał zamiar ją sprzedać. Prawo pierwokupu upoważnia daną osobę do kupna określonej rzeczy jedynie wtedy, kiedy jej właściciel będzie sprzedawał tę rzecz. 7 A Sprzedaż niektórych nieruchomości może komplikować prawo pierwokupu. Właściciel chce sprzedać komuś nieruchomość, ale wtedy wkracza np. gmina, Agencja Nieruchomości Rolnych, inny urząd lub uprawniona osoba - i “przejmuje” nieruchomość. Kiedy kupując lub sprzedając nieruchomość może pojawić się prawo pierwokupu?. 8 1. Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: 1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego; 2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę; 3). 9 Prawo pierwokupu nie ma zastosowania, gdy sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz (zgodnie z art. ust. 3 ugn): osób bliskich dla sprzedawcy, osób prawnych tego samego kościoła lub związku wyznaniowego, celów budowy dróg krajowych. Niepodzielność prawa pierwokupu 10 własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne. 11